«Зеленая ипотека» — это кредитный продукт, который предоставляет скидку по процентной ставке и позволяет экономить на коммунальных платежах, но в 2026 году выбор жилья ограничен энергоэффективными новостройками с высокой стоимостью. Льготу нельзя совмещать с другими государственными программами. Основной недостаток — недоступность в большинстве регионов и риск переплаты за «зеленый» бренд.
По словам кандидата экономических наук, доцента базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ имени Г. В. Плеханова Светланы Коваленко, этот продукт ориентирован на строительство или покупку недвижимости, соответствующей экологическим стандартам. При этом он не входит в льготные программы, а лишь уменьшает процент по обычному кредиту на 0,3–0,6%.
Программа была запущена Банком России после вступления в силу с 1 ноября 2022 года ГОСТ Р 70346-2022, разработанного «ДОМ.РФ» совместно с Минстроем и утвержденного Росстандартом 9 сентября 2022 года. Цель — стимулировать строительство энергоэффективного жилья и снизить углеродный след.
Как пояснила доцент кафедры экономической политики и экономических измерений Государственного университета управления Наталья Казанцева, при стандартной ипотеке банк проверяет заемщика, а при «зеленой» — объект недвижимости. Главные требования — энергоэффективность и экологичность.
«Зеленая ипотека» не является отдельной программой, такой как семейная или военная ипотека. Заемщик подает заявку на обычную ипотеку, и если квартира находится в «зеленом» доме, он получает скидку. Однако она не распространяется на льготные программы с господдержкой, например, для IT-специалистов. Продукт доступен только при рыночной ставке.
Объект должен соответствовать ГОСТ Р 70346-2022, который содержит 81 критерий для «зеленых» домов. Основные из них:
Каждый банк формирует собственные списки подходящих объектов, но общие требования включают класс энергоэффективности не ниже «А», который может быть «А», «А+» или «А++». Согласно Постановлению Правительства РФ № 1628 от 21 сентября 2021 года:
Энергоэффективность указана в проектной декларации, на табличке на фасаде здания и в карточке объекта на сайте «Наш.дом.рф».
Список «зеленых» новостроек доступен на сайте «Домклик.ру» — они отмечены значком «Зеленая ипотека». Там же можно рассчитать условия и подать заявку, снизив ставку на 0,3%. Также можно воспользоваться сайтом «Наш.дом.рф», выбрав в разделе «Частным лицам» пункт «Каталог новостроек» и активировав фильтр «Зеленый дом».
Преимущества:
Недостатки:
Светлана Коваленко отмечает, что продукт находится на начальном этапе развития, а Наталья Казанцева считает, что тенденция «зеленых» инвестиций будет расти.
На данный момент «зеленую ипотеку» можно оформить в двух банках:
Условия могут различаться в зависимости от региона и банка, поэтому перед оформлением стоит изучить предложения.
Процесс оформления аналогичен стандартной ипотеке:
Если квартира подходит под «зеленую» программу, скидка применится автоматически — дополнительных действий не требуется. Заявку также можно подать онлайн через портал «Домклик.ру».
Светлана Коваленко полагает, что продукт пока не пользуется широким спросом, но имеет потенциал. Наталья Казанцева считает, что «зеленые» инвестиции будут развиваться на российском рынке недвижимости при условии доработок и рекламы.