Цены на новостройки в пределах Старой Москвы снижаются второй месяц подряд

Общая динамика цен

В августе 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Старой Москвы всех классов вновь немного уменьшилась. Это уже второе месячное снижение подряд. Основной фактор — сдвиги в структуре экспозиции, в частности, увеличение доли массовых проектов.

Согласно исследованию агентства «Бест Новострой», предоставленному «РБК Недвижимости», пик средней цены был зафиксирован в июне 2026 года — 913,3 тыс. руб. за кв. м. Этот показатель стал рекордным за всю историю наблюдений. Однако уже в июле цена опустилась до 907,2 тыс. руб., а в августе продолжила падение до 905,4 тыс. руб. за кв. м.

Причины снижения

• Изменение структуры предложения: рост объемов в массовом сегменте.
• В бизнес-классе прирост экспозиции был втрое слабее, чем в массовом.
• В элитном и премиальном сегментах предложение, наоборот, сократилось.

При этом отдельные классы продолжают дорожать. Разброс средних цен в августе составил от 445 тыс. руб. за кв. м в комфорт-классе до более 3 млн руб. в элитном сегменте.

Массовый сегмент: «исчезающий вид», но предложение растет

Массовые новостройки (преимущественно комфорт-класс) остаются редкостью на рынке. За год их доля в структуре предложения сократилась с 37% до 30%, а объем экспозиции уменьшился на 19% — до 11,6 тыс. лотов.

Тем не менее, за последний месяц предложение выросло на 6%, а с начала года — на 13%. Это связано с выходом новых проектов, например, на севере столицы.

• Средняя цена «квадрата» почти не меняется: за год +17%, с января — всего +1%.
• Средняя площадь лота увеличилась до 50,3 кв. м (+6% за год).

Бизнес-класс: уверенный рост цен

Бизнес-класс укрепляет позиции: его доля в предложении выросла с 54% до 58% за год. Объем экспозиции достиг 22,5 тыс. лотов (+6% за год, +16% с начала 2026-го).

• Цены выросли на 1% за месяц, на 5% с начала года и на 14% за год — до 642,3 тыс. руб. за кв. м.
• Средняя площадь лота — 62,2 кв. м (+1% за год).

В августе стартовали продажи в двух новых ЖК бизнес-класса на северо-востоке Москвы.

Премиум-класс: уменьшение площадей

Премиум-класс занял 8% рынка (+3 п.п. за год). Объем предложения — 3 тыс. лотов (+52% за год).

• Средняя площадь лота сократилась на 11% за год — до 103,9 кв. м.
• Средний бюджет предложения снизился на 10% за год.
• Цена за «квадрат» практически стабильна: около 1,2 млн руб. (+1% за год).

Элитный сегмент: стабильность и рост цен

Элитные новостройки сохраняют долю в 4% от общего предложения. Сейчас это 1,8 тыс. лотов.

• Предложение выросло на 24% за год.
• Средняя площадь — 144,8 кв. м, почти без изменений.
• Цены: +2% за месяц, +11% за год — до более 3 млн руб. за кв. м.

По данным CORE.XP, в первом полугодии 2026 года около 75% спроса на жилье в Старой Москве пришлось на вторичный рынок. Таким образом, новостройки заняли лишь четверть продаж.