Топ-10 районов Старой Москвы по числу сделок с новостройками: кто лидирует в 2026 году

Ключевые итоги периода

С января по июль 2026 года в десяти районах Старой Москвы было заключено около 8,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что составляет 43% всех сделок на первичном рынке в пределах старых границ столицы. При этом лишь три локации из списка лидеров показали положительную динамику по сравнению с аналогичным периодом 2025-го.

Важно: В прошлом году за тот же промежуток времени в этих районах было зафиксировано 12,9 тыс. ДДУ — то есть общий спад достиг 33%.

Лидеры по объему продаж

Самый высокий спрос зафиксирован в Даниловском районе (ЮАО) — здесь заключено более 1,7 тыс. ДДУ. Эта локация удерживает первенство второй год подряд. В остальную часть пятерки вошли:

• Хорошево-Мневники (СЗАО) — свыше 1,1 тыс. ДДУ;
• Западное Дегунино (САО) — более 0,8 тыс. ДДУ;
• Покровское-Стрешнево (СЗАО) — свыше 0,8 тыс. ДДУ;
• Очаково-Матвеевское (ЗАО) — почти 0,8 тыс. ДДУ.

В общей сложности в топ-10 попали по два района на западе, северо-западе, севере и востоке Москвы, а также по одному на юге и юго-востоке.

Где продажи упали сильнее всего

Семь из десяти районов-лидеров завершили январь–июль с отрицательной динамикой. Наиболее заметное сокращение числа сделок отмечено:

• в Очакове-Матвеевском — минус 65%;
• в Западном Дегунине — минус 51%;
• в Покровском-Стрешневе — минус 50%.

Эксперты компании «Intermark Городская Недвижимость» объясняют такую просадку эффектом высокой базы 2025 года, когда рынок переживал ажиотажный спрос. После вымывания наиболее ликвидных лотов и при ограниченном выводе новых корпусов объемы закономерно сокращаются даже при сохранении покупательского интереса. Дополнительно сказывается общее насыщение спроса после пиковой активности прошлого года.

Районы с ростом сделок

Положительная динамика зафиксирована лишь в трех локациях из топ-10:

• Метрогородок — прирост 73%. Здесь сработал эффект низкой базы 2025-го и выход свежих объемов предложения. Кроме того, это самый доступный по цене район десятки: средняя стоимость квадратного метра — 374 тыс. руб.
• Хорошевский район — увеличение на 14%. Локация привлекает развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, несмотря на высокий ценник — 597 тыс. руб. за кв. м. Дороже новостройки только в Хорошево-Мневниках (675 тыс. руб.) и Даниловском районе (629 тыс. руб.).
• Печатники — рост на 4%. Аналитики характеризуют динамику как умеренную, но устойчивую. Район выигрывает за счет сочетания нового предложения и относительно комфортной цены (около 451 тыс. руб. за кв. м).

Для сравнения: из всей десятки дешевле, чем в Печатниках, жилье лишь в Метрогородке, Гольянове (387 тыс. руб. за кв. м) и Западном Дегунине (411 тыс. руб. за кв. м).

Дополнительный контекст

По информации аналитической платформы bnMAP.pro, в августе текущего года новостройки подорожали почти в 70% округов Москвы. Наибольший рост цен зафиксирован на северо-востоке столицы, тогда как снижение стоимости отмечено только в четырех округах.