Эксперты портала «Мир квартир» обнародовали свежие расчеты, касающиеся того, как быстро российские семьи могут собрать средства на покупку квартиры в новостройке. Анализ охватывал временной промежуток с 2019 по 2026 год и показал, что в среднем по стране этот процесс теперь занимает 6,3 года, что на полгода дольше, чем ранее (5,7 года).
Исследование строилось на допущении, что будущий покупатель не пользуется ипотекой, а откладывает для этой цели весь свой ежемесячный доход, игнорируя возможные проценты по банковским депозитам. Исходные данные для расчетов:
Именно это расхождение в динамике и привело к удлинению периода накопления. Как поясняет генеральный директор инвесткомпании «Флип» Евгений Шавнев, используемый в отчете индекс отражает число лет, которое потребуется семье со средним достатком для приобретения типовой квартиры при условии, что все заработанные средства идут исключительно на эту цель.
Эксперт также отмечает, что в реальности, если откладывать лишь треть дохода, срок увеличивается минимум втрое и с учетом инфляции может превысить 50 лет. Помощник депутата Госдумы Илья Мосягин подчеркивает, что подобное накопление стоит воспринимать лишь как промежуточный этап, а не как долгосрочную стратегию. По его словам, самостоятельный сбор средств без ипотеки возможен только при доходе, значительно превышающем региональный средний уровень, и при наличии инвестиционной дисциплины, позволяющей опережать рост цен и инфляцию.
Разница в экономическом положении субъектов РФ привела к огромному разбросу показателей: от 3,1 года в наиболее благополучных регионах до 16,1 года в самых сложных. Для сравнения, в США аналогичный расчет занимает 3,5–4 года, в Саудовской Аравии — схожий уровень, в Южной Корее — около 8 лет, в Чехии — 10 лет, а во Франции — 12 лет. Наиболее близкие к российским значения демонстрирует Китай.
Такая ситуация объясняет, почему значительная доля сделок на вторичном рынке (от 50% до 70%) совершается с привлечением уже имеющейся недвижимости в качестве стартового капитала.
Наиболее быстро собрать нужную сумму могут жители Ненецкого автономного округа — им потребуется всего 3,1 года. При средней зарплате в 178 тыс. рублей квартира там стоит около 6,7 млн рублей. Схожий уровень доходов зафиксирован и в Москве.
Второе место занимает Камчатский край с результатом 4 года. Здесь высокие доходы (почти 198,8 тыс. рублей), но и цена квартиры выше — 9,5 млн рублей, что связано с удаленностью региона и дороговизной жизни. Замыкает тройку Мурманская область, где срок накопления составляет 4,5 года при стоимости жилья 8 млн рублей и зарплате 150,5 тыс. рублей.
Самые длительные сроки ожидания зафиксированы в Карачаево-Черкесии — 16,1 года. При средней цене новостройки в 11,6 млн рублей официальные доходы жителей не превышают 60,1 тыс. рублей в месяц. На втором месте с конца — Севастополь, где копить придется 14,4 года (квартира стоит 12,1 млн рублей, зарплата — 70,1 тыс. рублей). Третью позицию в антирейтинге занимает Москва с показателем 12,2 года: средняя квартира оценивается в 26,8 млн рублей, а средняя зарплата составляет 183,7 тыс. рублей.
В число регионов с наиболее быстрым доступом к жилью также вошли Ямало-Ненецкий АО и Тюменская область (по 4,6 года), а среди самых проблемных — Северная Осетия и Республика Крым (12–12,1 года).
В городах-миллионниках сроки накопления варьируются почти вдвое. Быстрее всего решить жилищный вопрос смогут жители Красноярска — менее 6 лет, где зафиксирована одна из самых высоких зарплат среди миллионников (122,6 тыс. рублей). Для жителей Пермского края, Башкирии, Волгоградской, Новосибирской, Свердловской, Воронежской и Ростовской областей горизонт планирования составляет 7–8 лет. В Челябинской, Самарской областях и Краснодарском крае — не менее 8 лет, а в Татарстане, Нижегородской, Омской областях и Санкт-Петербурге — от 9 до 10 лет.
Анализ также затронул рынок кредитования. Выяснилось, что в 12 крупнейших городах ежемесячный платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру превышает среднюю зарплату заемщика. Исключением является лишь Красноярск, где доходы на 25% выше платежа.
По данным на лето 2026 года, средние ставки по рыночным программам составляют 18,7–19,4% годовых, что, по мнению Ильи Мосягина, является фактически заградительным барьером. При средней стоимости новостройки в России 10,8 млн рублей (в Москве — 20,8 млн) ежемесячный платеж для средней семьи достигает 62% совокупного дохода, а для москвичей — 67%. Эксперт предупреждает, что при таких условиях заемщики рискуют на десятилетия попасть в жесткую финансовую зависимость.
Льготные программы, как показывает практика, часто использовались для покупки жилья «впрок», поэтому сейчас их необходимо делать более адресными и социально ориентированными, отмечает Евгений Шавнев.
Более рациональным подходом выглядит комбинированная стратегия — сочетание накоплений и кредита, которую выбирают 40% россиян. Илья Мосягин советует сначала накопить на первоначальный взнос в размере 30–50% стоимости жилья. Это позволит снизить сумму кредита и ежемесячную нагрузку, а также получить более выгодные условия от банков, которые неохотно работают с минимальным взносом.
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.