В августе 2026 года средняя цена частного дома в России достигла 14,3 млн руб., что на 7% выше показателя аналогичного периода прошлого года. Такие данные приводятся в аналитическом отчете ЦИАН. Ускорение темпов роста стало заметным: за последние три месяца (июнь—август) прирост составил 3%, тогда как ранее ежемесячная динамика не превышала 0,5%.
Наибольший скачок цен зафиксирован в:
В столичном регионе рост оказался скромнее: в Москве цена выросла на 6% (до 37,6 млн руб.), в Подмосковье — на 8% (до 25,1 млн руб.).
По словам ведущего аналитика ЦИАН Елены Бобровской, ключевым фактором стало восстановление отложенного спроса на фоне постепенного снижения ключевой ставки ЦБ и активизации программ «Сельской ипотеки». Ранее рынок ИЖС сдерживали переход на эскроу-счета, новые требования к подрядчикам и сложности с получением льготных кредитов.
Дополнительное давление на цены оказывает удорожание стройматериалов и услуг. Директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова отмечает, что за год себестоимость в сегменте ИЖС выросла на 10–12%, что выше аналогичного показателя для многоквартирного жилья (8–10%).
За первое полугодие 2026 года количество сделок с загородными домами увеличилось на 10% (до 31,3 тыс.), а объем выданных кредитов на ИЖС — на 23% (до 67,9 тыс. единиц). Однако девелоперы пока осторожны: из-за дорогого финансирования новое строительство частных домов в январе—июле сократилось на 26% (до 31,4 млн кв. м), а по итогам года ожидается падение на 11% (до 56,3 млн кв. м). Возврат к пиковым значениям возможен не ранее 2030 года, когда ввод достигнет 63,4 млн кв. м.
В отличие от домов, стоимость земли под ИЖС выросла лишь на 2% — до 338 тыс. руб. за сотку. Эксперты связывают это с охлаждением спроса, так как покупатели чаще предпочитают готовое жилье.
На рынке элитной загородной недвижимости Москвы цены, напротив, снизились на 7% (до 71 млн руб.) из-за низкого спроса и роста предложения на 31% в первом полугодии.
Аналитики ожидают дальнейшего ускорения роста цен на ИЖС в ближайшие два года благодаря смягчению денежно-кредитной политики. При этом, как отмечает Татьяна Алексеева из NF Group, устойчивый потенциал сохранят только качественные готовые объекты.