Осенние изменения в сфере ЖКХ: новые правила для жильцов и управляющих организаций

Вступление в силу новых законодательных норм

Первый день сентября 2026 года ознаменовался рядом законодательных нововведений, затрагивающих взаимодействие владельцев квартир и управляющих организаций. В этом материале мы разберем ключевые аспекты этих изменений и их влияние на жителей российских многоэтажек.

УК теперь закрепляется за домом минимум на двенадцать месяцев

С указанной даты собственники жилых помещений утратили возможность расторгать договор с управляющей компанией по собственной инициативе до истечения года с момента его подписания (закон № 529-ФЗ). Если ранее жильцы могли оперативно инициировать смену УК при неудовлетворительной работе, то теперь для этого необходимо выждать не менее одного года.

Исключения из правила возможны лишь в двух случаях:

• Существенные нарушения со стороны УК — если невыполнение договорных обязательств подтверждено судебным решением.
• Изменение способа управления — например, переход на непосредственное управление домом или создание товарищества собственников жилья.

Обновленная процедура формирования совета дома

Внесенные изменения в статью 161.1 Жилищного кодекса (также закон № 529-ФЗ) скорректировали процесс создания совета многоквартирного дома. Теперь протокол об избрании членов совета требует подписей не только инициаторов собрания, но и самих избранных лиц. Это нововведение предотвращает случаи включения граждан в совет без их согласия. Кроме того, появилась легальная возможность распределять полномочия председателя между несколькими членами совета.

Новый порядок приемки выполненных работ

С сентября вводится унифицированный регламент оценки работы УК. В соответствии с приказом Минстроя и статьей 161 Жилищного кодекса, управляющая организация обязана составить акт приемки по утвержденному образцу и передать его председателю совета дома в пятидневный срок.

• В течение десяти дней с момента получения акта председатель или другие члены совета могут подписать документ либо предоставить письменный отказ с обоснованием причин.
• Если в тридцатидневный период не было ни подписанного акта, ни аргументированного отказа, работа автоматически считается принятой.

Упрощение голосования по отдельным вопросам

Закон № 529-ФЗ также изменил требования к принятию решений на общих собраниях собственников относительно использования общего имущества. Теперь для одобрения установки кондиционера или спутниковой антенны на фасаде здания достаточно простого большинства — более половины голосов.

Однако для передачи общего имущества в пользование третьим лицам (например, аренда под магазин или размещение рекламы) по-прежнему требуется квалифицированное большинство — не менее двух третей голосов от общей суммы голосов всех собственников.