Стремление обзавестись собственными квадратными метрами, укоренившееся еще с советских времен, активно поддерживается банковской системой. Однако в нынешних экономических условиях такой шаг для типичного заемщика зачастую оборачивается серьезными финансовыми потерями. К такому выводу в беседе с изданием «Подмосковье сегодня» пришел кандидат экономических наук и финансовый аналитик Михаил Новачук.
По словам специалиста, ипотечное кредитование, будучи импортированным финансовым механизмом, в России удачно легло на глубокую психологическую потребность людей в собственном жилье. Тем не менее, для большинства граждан сделка с банком сегодня является убыточной.
Аналитик выделил ряд ключевых факторов, которые превращают ипотеку в «долговую яму»:
Новачук отмечает, что существуют исключительные обстоятельства, при которых ипотека остается эффективным инструментом. Первый случай — это наличие явного математического преимущества перед арендой.
Финансовый смысл появляется лишь тогда, когда регулярный платеж по кредиту заметно меньше платы за съем аналогичного жилья. Эта разница должна покрывать потери от крупного стартового взноса.
Второй сценарий связан с приобретением недооцененного актива. Эксперт пояснил, что если удается купить ликвидную недвижимость по бросовой цене, которая в перспективе способна вырасти в 2–2,5 раза, то даже высокий процент окупится. Продав подорожавший объект и погасив долг, владелец получит чистую прибыль.
Однако на практике подобные возможности возникают крайне редко. Как подчеркнул аналитик, рынок жилья стал массовым, а наиболее привлекательные объекты практически не доходят до конечного потребителя.
«Наиболее перспективные варианты скупаются крупными игроками за наличные средства еще на этапе строительства, либо придерживаются девелоперами и реализуются позже по максимальной цене», — заключил Михаил Новачук.
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.