По данным аналитического центра ЕРЗ, за первые шесть месяцев 2026 года отношение денежных средств, аккумулированных на эскроу-счетах, к сумме задолженности застройщиков перед банками по проектному финансированию достигло исторического минимума. Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик в беседе с РИА Недвижимость отметил, что это первое падение ниже 70-процентной отметки за последние шесть лет.
Аналитики организации подсчитали:
«Это минимальное значение за период более шести лет и первое, которое опустилось ниже 70% с апреля 2020-го. Однако сам по себе показатель около 70% не свидетельствует о трудностях с обслуживанием займов», — пояснил Холопик.
Эксперт напомнил, что годом ранее аналогичный показатель составлял 73%. Текущее уменьшение он связывает с недостаточно активным поступлением средств на эскроу-счета, в том числе из-за растущей популярности рассрочек, предлагаемых застройщиками.
Самый слабый уровень покрытия долга зафиксирован в Краснодарском крае — лишь 36%, хотя год назад он был на восемь процентных пунктов выше. В список регионов с наихудшими показателями также попали:
Наибольший запас прочности продемонстрировала Карелия, где покрытие достигло 219%. Высокие результаты также показали:
В столичном регионе дела обстоят стабильнее: в Москве и Подмосковье показатель держится в пределах 70–72%. Санкт-Петербург демонстрирует результат в 70%, тогда как Ленинградская область отстает с 57%, уточнил Холопик.
«На конец первого полугодия 2026 года финансовое положение застройщиков можно охарактеризовать как напряженное, но без признаков системного кризиса. Основное давление на экономику проектов оказывает дороговизна проектного финансирования в сочетании с усложнением продаж. Это напрямую бьет по рентабельности: чем медленнее наполняются эскроу-счета, тем дольше застройщик вынужден пользоваться дорогими кредитными средствами, увеличивая процентные издержки в себестоимости», — резюмировал глава ЕРЗ.
Информация носит ознакомительный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.