Согласно данным, опубликованным Ura.ru со ссылкой на отраслевых аналитиков, около половины всех сделок на первичном рынке в настоящее время заключается с привлечением субсидированных ипотечных программ, предлагаемых застройщиками.
Специалисты отмечают, что такие кредиты представляют собой "льготные займы" со скрытыми условиями. Фактически все издержки заранее включаются в стоимость жилья, из-за чего конечная переплата варьируется в диапазоне от 8 до 20 процентов.
Активный рост использования подобных схем начался во втором полугодии 2022 года, а своего пика они достигли к середине 2024-го. В начальный период наблюдался значительный ажиотаж: покупатели приобретали недвижимость, не оценивая последствий, при этом завышение цен доходило до 53 процентов.
Председатель комитета по ипотеке Российской гильдии риэлторов Юлия Максимович объясняет нынешний всплеск интереса к этим программам:
"Сейчас мы видим возрождение данного предложения из-за ужесточения политики Центробанка, когда стандартные ипотечные продукты стали недоступны большинству покупателей, и лишь немногие могут позволить их оформить. Застройщики вынуждены прибегать к этому инструменту, чтобы достичь планов по продажам".
Аналитики сравнивают субсидированные ипотеки с приманкой в мышеловке и советуют покупателям обращать внимание на предложения с фактическими дисконтами от девелоперов.
Материал носит ознакомительный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.