---
title: '«Зеленая ипотека» в 2026 году: условия, банки, достоинства и недостатки'
url: 'https://vibor-zaimov.ru/news/zelenaya-ipoteka-v-2026-godu-usloviya-banki-dostoinstva-i-nedostatki'
markdown: 'https://vibor-zaimov.ru/news/zelenaya-ipoteka-v-2026-godu-usloviya-banki-dostoinstva-i-nedostatki.md'
date: '2026-08-26'
description: 'Что такое «зеленая ипотека»?'
taxonomy:
  tag:
    - Новости
---

# «Зеленая ипотека» в 2026 году: условия, банки, достоинства и недостатки

[ Займы ](https://vibor-zaimov.ru/)     [ Новости и статьи ](https://vibor-zaimov.ru/news)      «Зеленая ипотека» в 2026 году: условия, банки, достоинства и недостатки    

## [«Зеленая ипотека» в 2026 году: условия, банки, достоинства и недостатки](https://vibor-zaimov.ru/news/zelenaya-ipoteka-v-2026-godu-usloviya-banki-dostoinstva-i-nedostatki)

## Что такое «зеленая ипотека»?

«Зеленая ипотека» — это кредитный продукт, который предоставляет скидку по процентной ставке и позволяет экономить на коммунальных платежах, но в 2026 году выбор жилья ограничен энергоэффективными новостройками с высокой стоимостью. Льготу нельзя совмещать с другими государственными программами. Основной недостаток — недоступность в большинстве регионов и риск переплаты за «зеленый» бренд.

По словам кандидата экономических наук, доцента базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ имени Г. В. Плеханова Светланы Коваленко, этот продукт ориентирован на строительство или покупку недвижимости, соответствующей экологическим стандартам. При этом он не входит в льготные программы, а лишь уменьшает процент по обычному кредиту на 0,3–0,6%.

Программа была запущена Банком России после вступления в силу с 1 ноября 2022 года ГОСТ Р 70346-2022, разработанного «ДОМ.РФ» совместно с Минстроем и утвержденного Росстандартом 9 сентября 2022 года. Цель — стимулировать строительство энергоэффективного жилья и снизить углеродный след.

## Отличия от обычной ипотеки

Как пояснила доцент кафедры экономической политики и экономических измерений Государственного университета управления Наталья Казанцева, при стандартной ипотеке банк проверяет заемщика, а при «зеленой» — объект недвижимости. Главные требования — энергоэффективность и экологичность.

«Зеленая ипотека» не является отдельной программой, такой как семейная или военная ипотека. Заемщик подает заявку на обычную ипотеку, и если квартира находится в «зеленом» доме, он получает скидку. Однако она не распространяется на льготные программы с господдержкой, например, для IT-специалистов. Продукт доступен только при рыночной ставке.

## Требования к объектам недвижимости

Объект должен соответствовать ГОСТ Р 70346-2022, который содержит 81 критерий для «зеленых» домов. Основные из них:

- энергоэффективность;
- рациональное водопользование;
- использование экологичных материалов;
- безопасность территории и обращение с отходами;
- наличие детской и безбарьерной среды.

Каждый банк формирует собственные списки подходящих объектов, но общие требования включают класс энергоэффективности не ниже «А», который может быть «А», «А+» или «А++». Согласно Постановлению Правительства РФ № 1628 от 21 сентября 2021 года:

- **А** — экономия 40–50% тепловой энергии;
- **А+** — экономия 50–60%;
- **А++** — экономия более 60%.

Энергоэффективность указана в проектной декларации, на табличке на фасаде здания и в карточке объекта на сайте «Наш.дом.рф».

## Где найти подходящие ЖК

Список «зеленых» новостроек доступен на сайте «Домклик.ру» — они отмечены значком «Зеленая ипотека». Там же можно рассчитать условия и подать заявку, снизив ставку на 0,3%. Также можно воспользоваться сайтом «Наш.дом.рф», выбрав в разделе «Частным лицам» пункт «Каталог новостроек» и активировав фильтр «Зеленый дом».

## Плюсы и минусы

**Преимущества:**

- экологичные условия проживания;
- снижение ставки по кредиту;
- экономия на коммунальных платежах;
- комфорт: качественные окна, шумоизоляция, благоустроенные дворы, наличие детских площадок и безбарьерной среды;
- снижение выбросов углекислого газа.

**Недостатки:**

- высокая стоимость жилья из-за дорогих материалов;
- незначительная экономия на процентах;
- ограниченное количество подходящих объектов, особенно на вторичном рынке.

Светлана Коваленко отмечает, что продукт находится на начальном этапе развития, а Наталья Казанцева считает, что тенденция «зеленых» инвестиций будет расти.

## Условия в банках

На данный момент «зеленую ипотеку» можно оформить в двух банках:

- **Сбер**;
- **банк «Центр-инвест»**.

Условия могут различаться в зависимости от региона и банка, поэтому перед оформлением стоит изучить предложения.

## Как получить

Процесс оформления аналогичен стандартной ипотеке:

1. Подать заявку на обычную ипотеку в банк.
2. Дождаться одобрения.
3. Выбрать квартиру, соответствующую условиям.
4. Предоставить документы на объект.

Если квартира подходит под «зеленую» программу, скидка применится автоматически — дополнительных действий не требуется. Заявку также можно подать онлайн через портал «Домклик.ру».

## Мнение экспертов

Светлана Коваленко полагает, что продукт пока не пользуется широким спросом, но имеет потенциал. Наталья Казанцева считает, что «зеленые» инвестиции будут развиваться на российском рынке недвижимости при условии доработок и рекламы.

 [  Предыдущая запись ](https://vibor-zaimov.ru/news/kotirovki-vk-obnovili-rekordnyy-minimum-na-fone-padeniya-rynka) [Следующая запись  ](https://vibor-zaimov.ru/news/bank-rossii-anonsiroval-reformu-mehanizmov-kollektivnoy-zaschity-derzhateley-dolgovyh-bumag)

#### Другие услуги:

 [Страхование](https://vibor-zaimov.ru/strakhovka) [Для бизнеса](#)

---

## Navigation

- Parent: [Новости и статьи](https://vibor-zaimov.ru/news.md)
- Previous: [Банк России анонсировал реформу механизмов коллективной защиты держателей долговых бумаг](https://vibor-zaimov.ru/news/bank-rossii-anonsiroval-reformu-mehanizmov-kollektivnoy-zaschity-derzhateley-dolgovyh-bumag.md)
- Next: [Котировки VK обновили рекордный минимум на фоне падения рынка](https://vibor-zaimov.ru/news/kotirovki-vk-obnovili-rekordnyy-minimum-na-fone-padeniya-rynka.md)