---
title: 'Цены на новостройки в пределах Старой Москвы снижаются второй месяц подряд'
url: 'https://vibor-zaimov.ru/news/tseny-na-novostroyki-v-predelah-staroy-moskvy-snizhayutsya-vtoroy-mesyats-podryad'
markdown: 'https://vibor-zaimov.ru/news/tseny-na-novostroyki-v-predelah-staroy-moskvy-snizhayutsya-vtoroy-mesyats-podryad.md'
date: '2026-09-01'
description: 'Общая динамика цен'
taxonomy:
  tag:
    - Новости
---

# Цены на новостройки в пределах Старой Москвы снижаются второй месяц подряд

[ Займы ](https://vibor-zaimov.ru/)     [ Новости и статьи ](https://vibor-zaimov.ru/news)      Цены на новостройки в пределах Старой Москвы снижаются второй месяц подряд    

## [Цены на новостройки в пределах Старой Москвы снижаются второй месяц подряд](https://vibor-zaimov.ru/news/tseny-na-novostroyki-v-predelah-staroy-moskvy-snizhayutsya-vtoroy-mesyats-podryad)

## Общая динамика цен

В августе 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Старой Москвы всех классов вновь немного уменьшилась. Это уже второе месячное снижение подряд. Основной фактор — сдвиги в структуре экспозиции, в частности, увеличение доли массовых проектов.

Согласно исследованию агентства «Бест Новострой», предоставленному «РБК Недвижимости», пик средней цены был зафиксирован в июне 2026 года — **913,3 тыс. руб. за кв. м**. Этот показатель стал рекордным за всю историю наблюдений. Однако уже в июле цена опустилась до 907,2 тыс. руб., а в августе продолжила падение до **905,4 тыс. руб. за кв. м**.

## Причины снижения

- Изменение структуры предложения: рост объемов в массовом сегменте.
- В бизнес-классе прирост экспозиции был втрое слабее, чем в массовом.
- В элитном и премиальном сегментах предложение, наоборот, сократилось.

При этом отдельные классы продолжают дорожать. Разброс средних цен в августе составил от **445 тыс. руб. за кв. м** в комфорт-классе до **более 3 млн руб.** в элитном сегменте.

## Массовый сегмент: «исчезающий вид», но предложение растет

Массовые новостройки (преимущественно комфорт-класс) остаются редкостью на рынке. За год их доля в структуре предложения сократилась с 37% до 30%, а объем экспозиции уменьшился на 19% — до **11,6 тыс. лотов**.

Тем не менее, за последний месяц предложение выросло на 6%, а с начала года — на 13%. Это связано с выходом новых проектов, например, на севере столицы.

- Средняя цена «квадрата» почти не меняется: за год +17%, с января — всего +1%.
- Средняя площадь лота увеличилась до **50,3 кв. м** (+6% за год).

## Бизнес-класс: уверенный рост цен

Бизнес-класс укрепляет позиции: его доля в предложении выросла с 54% до 58% за год. Объем экспозиции достиг **22,5 тыс. лотов** (+6% за год, +16% с начала 2026-го).

- Цены выросли на 1% за месяц, на 5% с начала года и на 14% за год — до **642,3 тыс. руб. за кв. м**.
- Средняя площадь лота — 62,2 кв. м (+1% за год).

В августе стартовали продажи в двух новых ЖК бизнес-класса на северо-востоке Москвы.

## Премиум-класс: уменьшение площадей

Премиум-класс занял 8% рынка (+3 п.п. за год). Объем предложения — **3 тыс. лотов** (+52% за год).

- Средняя площадь лота сократилась на 11% за год — до **103,9 кв. м**.
- Средний бюджет предложения снизился на 10% за год.
- Цена за «квадрат» практически стабильна: около **1,2 млн руб.** (+1% за год).

## Элитный сегмент: стабильность и рост цен

Элитные новостройки сохраняют долю в 4% от общего предложения. Сейчас это **1,8 тыс. лотов**.

- Предложение выросло на 24% за год.
- Средняя площадь — **144,8 кв. м**, почти без изменений.
- Цены: +2% за месяц, +11% за год — до **более 3 млн руб. за кв. м**.

По данным CORE.XP, в первом полугодии 2026 года около 75% спроса на жилье в Старой Москве пришлось на вторичный рынок. Таким образом, новостройки заняли лишь четверть продаж.

 [  Предыдущая запись ](https://vibor-zaimov.ru/news/issledovanie-39-molodyh-rossiyan-vyrazili-zhelanie-truditsya-v-kreativnoy-sfere) [Следующая запись  ](https://vibor-zaimov.ru/news/sentyabrskie-izmeneniya-dlya-avtomobilistov-i-passazhirov-obzor-klyuchevyh-novovvedeniy)

#### Другие услуги:

 [Страхование](https://vibor-zaimov.ru/strakhovka) [Для бизнеса](#)

---

## Navigation

- Parent: [Новости и статьи](https://vibor-zaimov.ru/news.md)
- Previous: [Сентябрьские изменения для автомобилистов и пассажиров: обзор ключевых нововведений](https://vibor-zaimov.ru/news/sentyabrskie-izmeneniya-dlya-avtomobilistov-i-passazhirov-obzor-klyuchevyh-novovvedeniy.md)
- Next: [Исследование: 39% молодых россиян выразили желание трудиться в креативной сфере](https://vibor-zaimov.ru/news/issledovanie-39-molodyh-rossiyan-vyrazili-zhelanie-truditsya-v-kreativnoy-sfere.md)