---
title: 'Осенние изменения в сфере ЖКХ: новые правила для жильцов и управляющих организаций'
url: 'https://vibor-zaimov.ru/news/osennie-izmeneniya-v-sfere-zhkh-novye-pravila-dlya-zhiltsov-i-upravlyayuschih-organizatsiy'
markdown: 'https://vibor-zaimov.ru/news/osennie-izmeneniya-v-sfere-zhkh-novye-pravila-dlya-zhiltsov-i-upravlyayuschih-organizatsiy.md'
date: '2026-09-01'
description: 'Вступление в силу новых законодательных норм'
taxonomy:
  tag:
    - Новости
---

# Осенние изменения в сфере ЖКХ: новые правила для жильцов и управляющих организаций

[ Займы ](https://vibor-zaimov.ru/)     [ Новости и статьи ](https://vibor-zaimov.ru/news)      Осенние изменения в сфере ЖКХ: новые правила для жильцов и управляющих организаций    

## [Осенние изменения в сфере ЖКХ: новые правила для жильцов и управляющих организаций](https://vibor-zaimov.ru/news/osennie-izmeneniya-v-sfere-zhkh-novye-pravila-dlya-zhiltsov-i-upravlyayuschih-organizatsiy)

## Вступление в силу новых законодательных норм

Первый день сентября 2026 года ознаменовался рядом законодательных нововведений, затрагивающих взаимодействие владельцев квартир и управляющих организаций. В этом материале мы разберем ключевые аспекты этих изменений и их влияние на жителей российских многоэтажек.

## УК теперь закрепляется за домом минимум на двенадцать месяцев

С указанной даты собственники жилых помещений утратили возможность расторгать договор с управляющей компанией по собственной инициативе до истечения года с момента его подписания (закон № 529-ФЗ). Если ранее жильцы могли оперативно инициировать смену УК при неудовлетворительной работе, то теперь для этого необходимо выждать не менее одного года.

**Исключения из правила** возможны лишь в двух случаях:

- **Существенные нарушения со стороны УК** — если невыполнение договорных обязательств подтверждено судебным решением.
- **Изменение способа управления** — например, переход на непосредственное управление домом или создание товарищества собственников жилья.

## Обновленная процедура формирования совета дома

Внесенные изменения в статью 161.1 Жилищного кодекса (также закон № 529-ФЗ) скорректировали процесс создания совета многоквартирного дома. Теперь протокол об избрании членов совета требует подписей не только инициаторов собрания, но и самих избранных лиц. Это нововведение предотвращает случаи включения граждан в совет без их согласия. Кроме того, появилась легальная возможность распределять полномочия председателя между несколькими членами совета.

## Новый порядок приемки выполненных работ

С сентября вводится унифицированный регламент оценки работы УК. В соответствии с приказом Минстроя и статьей 161 Жилищного кодекса, управляющая организация обязана составить акт приемки по утвержденному образцу и передать его председателю совета дома в пятидневный срок.

- В течение десяти дней с момента получения акта председатель или другие члены совета могут подписать документ либо предоставить письменный отказ с обоснованием причин.
- Если в тридцатидневный период не было ни подписанного акта, ни аргументированного отказа, работа автоматически считается принятой.

## Упрощение голосования по отдельным вопросам

Закон № 529-ФЗ также изменил требования к принятию решений на общих собраниях собственников относительно использования общего имущества. Теперь для одобрения установки кондиционера или спутниковой антенны на фасаде здания достаточно простого большинства — более половины голосов.

Однако для передачи общего имущества в пользование третьим лицам (например, аренда под магазин или размещение рекламы) по-прежнему требуется квалифицированное большинство — не менее двух третей голосов от общей суммы голосов всех собственников.

 [  Предыдущая запись ](https://vibor-zaimov.ru/news/aktsii-mgkl-padayut-do-30-posle-obrascheniya-investorov-v-tsb-o-nekachestvennom-audite) [Следующая запись  ](https://vibor-zaimov.ru/news/tsentrobank-effekt-ot-krepkogo-rublya-na-zamedlenie-inflyatsii-polnostyu-ischerpan)

#### Другие услуги:

 [Страхование](https://vibor-zaimov.ru/strakhovka) [Для бизнеса](#)

---

## Navigation

- Parent: [Новости и статьи](https://vibor-zaimov.ru/news.md)
- Previous: [Центробанк: эффект от крепкого рубля на замедление инфляции полностью исчерпан](https://vibor-zaimov.ru/news/tsentrobank-effekt-ot-krepkogo-rublya-na-zamedlenie-inflyatsii-polnostyu-ischerpan.md)
- Next: [Акции МГКЛ падают до 30% после обращения инвесторов в ЦБ о некачественном аудите](https://vibor-zaimov.ru/news/aktsii-mgkl-padayut-do-30-posle-obrascheniya-investorov-v-tsb-o-nekachestvennom-audite.md)