---
title: 'Финансист предупредил о кабальных условиях жилищных кредитов для большинства граждан'
url: 'https://vibor-zaimov.ru/news/finansist-predupredil-o-kabalnyh-usloviyah-zhilischnyh-kreditov-dlya-bolshinstva-grazhdan'
markdown: 'https://vibor-zaimov.ru/news/finansist-predupredil-o-kabalnyh-usloviyah-zhilischnyh-kreditov-dlya-bolshinstva-grazhdan.md'
date: '2026-08-24'
description: 'Почему покупка квартиры в кредит перестала быть выгодной'
taxonomy:
  tag:
    - Новости
---

# Финансист предупредил о кабальных условиях жилищных кредитов для большинства граждан

[ Займы ](https://vibor-zaimov.ru/)     [ Новости и статьи ](https://vibor-zaimov.ru/news)      Финансист предупредил о кабальных условиях жилищных кредитов для большинства граждан    

## [Финансист предупредил о кабальных условиях жилищных кредитов для большинства граждан](https://vibor-zaimov.ru/news/finansist-predupredil-o-kabalnyh-usloviyah-zhilischnyh-kreditov-dlya-bolshinstva-grazhdan)

## Почему покупка квартиры в кредит перестала быть выгодной

Стремление обзавестись собственными квадратными метрами, укоренившееся еще с советских времен, активно поддерживается банковской системой. Однако в нынешних экономических условиях такой шаг для типичного заемщика зачастую оборачивается серьезными финансовыми потерями. К такому выводу в беседе с изданием «Подмосковье сегодня» пришел кандидат экономических наук и финансовый аналитик Михаил Новачук.

По словам специалиста, ипотечное кредитование, будучи импортированным финансовым механизмом, в России удачно легло на глубокую психологическую потребность людей в собственном жилье. Тем не менее, для большинства граждан сделка с банком сегодня является убыточной.

## Основные риски и недостатки

Аналитик выделил ряд ключевых факторов, которые превращают ипотеку в «долговую яму»:

- **Критическая переплата.** В конечном итоге клиент выплачивает финансовой организации сумму, эквивалентную стоимости двух или даже трех аналогичных квартир.
- **Существенный первоначальный взнос.** Требование внести сразу 20–30% от цены жилья является непосильным бременем для многих семей.
- **Невыгодные ставки.** При действующих процентных ставках кредитование становится для заемщика заведомо убыточным мероприятием.

## Когда кредит может быть оправдан

Новачук отмечает, что существуют исключительные обстоятельства, при которых ипотека остается эффективным инструментом. Первый случай — это наличие явного математического преимущества перед арендой.

> Финансовый смысл появляется лишь тогда, когда регулярный платеж по кредиту заметно меньше платы за съем аналогичного жилья. Эта разница должна покрывать потери от крупного стартового взноса.

Второй сценарий связан с приобретением недооцененного актива. Эксперт пояснил, что если удается купить ликвидную недвижимость по бросовой цене, которая в перспективе способна вырасти в 2–2,5 раза, то даже высокий процент окупится. Продав подорожавший объект и погасив долг, владелец получит чистую прибыль.

## Реалии современного рынка

Однако на практике подобные возможности возникают крайне редко. Как подчеркнул аналитик, рынок жилья стал массовым, а наиболее привлекательные объекты практически не доходят до конечного потребителя.

«Наиболее перспективные варианты скупаются крупными игроками за наличные средства еще на этапе строительства, либо придерживаются девелоперами и реализуются позже по максимальной цене», — заключил Михаил Новачук.

*Материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.*

 [  Предыдущая запись ](https://vibor-zaimov.ru/news/bitkoin-vpervye-s-maya-preodolel-otmetku-v-80-tysyach-dollarov) [Следующая запись  ](https://vibor-zaimov.ru/news/investfond-zabiraet-pribyl-iz-broadcom-i-naraschivaet-vlozheniya-v-cardinal-health)

#### Другие услуги:

 [Страхование](https://vibor-zaimov.ru/strakhovka) [Для бизнеса](#)

---

## Navigation

- Parent: [Новости и статьи](https://vibor-zaimov.ru/news.md)
- Previous: [Инвестфонд забирает прибыль из Broadcom и наращивает вложения в Cardinal Health](https://vibor-zaimov.ru/news/investfond-zabiraet-pribyl-iz-broadcom-i-naraschivaet-vlozheniya-v-cardinal-health.md)
- Next: [Биткоин впервые с мая преодолел отметку в 80 тысяч долларов](https://vibor-zaimov.ru/news/bitkoin-vpervye-s-maya-preodolel-otmetku-v-80-tysyach-dollarov.md)