---
title: 'ЕРЗ: соотношение эскроу-накоплений и кредитных обязательств девелоперов впервые с 2020 года оказалось ниже 70%'
url: 'https://vibor-zaimov.ru/news/erz-sootnoshenie-eskrou-nakopleniy-i-kreditnyh-obyazatelstv-developerov-vpervye-s-2020-goda-okazalos-nizhe-70'
markdown: 'https://vibor-zaimov.ru/news/erz-sootnoshenie-eskrou-nakopleniy-i-kreditnyh-obyazatelstv-developerov-vpervye-s-2020-goda-okazalos-nizhe-70.md'
date: '2026-08-24'
description: 'Рекордное падение показателя'
taxonomy:
  tag:
    - Новости
---

# ЕРЗ: соотношение эскроу-накоплений и кредитных обязательств девелоперов впервые с 2020 года оказалось ниже 70%

[ Займы ](https://vibor-zaimov.ru/)     [ Новости и статьи ](https://vibor-zaimov.ru/news)      ЕРЗ: соотношение эскроу-накоплений и кредитных обязательств девелоперов впервые с 2020 года оказалось ниже 70%    

## [ЕРЗ: соотношение эскроу-накоплений и кредитных обязательств девелоперов впервые с 2020 года оказалось ниже 70%](https://vibor-zaimov.ru/news/erz-sootnoshenie-eskrou-nakopleniy-i-kreditnyh-obyazatelstv-developerov-vpervye-s-2020-goda-okazalos-nizhe-70)

## Рекордное падение показателя

По данным аналитического центра ЕРЗ, за первые шесть месяцев 2026 года отношение денежных средств, аккумулированных на эскроу-счетах, к сумме задолженности застройщиков перед банками по проектному финансированию достигло исторического минимума. Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик в беседе с РИА Недвижимость отметил, что это первое падение ниже 70-процентной отметки за последние шесть лет.

## Ключевые цифры на 1 июля

Аналитики организации подсчитали:

- **Совокупный долг** строительных компаний перед кредитными организациями приблизился к **11 триллионам рублей**.
- **Объем средств** на эскроу-счетах составил **7,5 триллиона рублей**.
- Итоговый коэффициент покрытия задолженности зафиксирован на уровне **69,6%**.

«Это минимальное значение за период более шести лет и первое, которое опустилось ниже 70% с апреля 2020-го. Однако сам по себе показатель около 70% не свидетельствует о трудностях с обслуживанием займов», — пояснил Холопик.

## Причины снижения и сравнение с прошлым годом

Эксперт напомнил, что годом ранее аналогичный показатель составлял **73%**. Текущее уменьшение он связывает с недостаточно активным поступлением средств на эскроу-счета, в том числе из-за растущей популярности рассрочек, предлагаемых застройщиками.

## География: аутсайдеры и лидеры

Самый слабый уровень покрытия долга зафиксирован в **Краснодарском крае** — лишь **36%**, хотя год назад он был на восемь процентных пунктов выше. В список регионов с наихудшими показателями также попали:

- Ханты-Мансийский автономный округ — **41%**;
- Хакасия — **49%**;
- Адыгея — **49%**;
- Липецкая область — **50%**.

Наибольший запас прочности продемонстрировала **Карелия**, где покрытие достигло **219%**. Высокие результаты также показали:

- Кабардино-Балкария — **198%**;
- Брянская область — **197%**;
- Бурятия — **174%**;
- Мордовия — **165%**.

## Ситуация в крупных регионах

В столичном регионе дела обстоят стабильнее: в Москве и Подмосковье показатель держится в пределах **70–72%**. Санкт-Петербург демонстрирует результат в **70%**, тогда как Ленинградская область отстает с **57%**, уточнил Холопик.

## Оценка состояния отрасли

«На конец первого полугодия 2026 года финансовое положение застройщиков можно охарактеризовать как напряженное, но без признаков системного кризиса. Основное давление на экономику проектов оказывает дороговизна проектного финансирования в сочетании с усложнением продаж. Это напрямую бьет по рентабельности: чем медленнее наполняются эскроу-счета, тем дольше застройщик вынужден пользоваться дорогими кредитными средствами, увеличивая процентные издержки в себестоимости», — резюмировал глава ЕРЗ.

*Информация носит ознакомительный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.*

 [  Предыдущая запись ](https://vibor-zaimov.ru/news/spros-rossiyan-na-velosipedy-zametno-vyros-v-tekuschem-sezone) [Следующая запись  ](https://vibor-zaimov.ru/news/analitik-obyasnil-pochemu-v-rf-padaet-spros-na-alkogolnuyu-produktsiyu)

#### Другие услуги:

 [Страхование](https://vibor-zaimov.ru/strakhovka) [Для бизнеса](#)

---

## Navigation

- Parent: [Новости и статьи](https://vibor-zaimov.ru/news.md)
- Previous: [Аналитик объяснил, почему в РФ падает спрос на алкогольную продукцию](https://vibor-zaimov.ru/news/analitik-obyasnil-pochemu-v-rf-padaet-spros-na-alkogolnuyu-produktsiyu.md)
- Next: [Спрос россиян на велосипеды заметно вырос в текущем сезоне](https://vibor-zaimov.ru/news/spros-rossiyan-na-velosipedy-zametno-vyros-v-tekuschem-sezone.md)